Nieuw model taxatierapport model 2021

Per 1 juli 2021 wordt er een nieuw model taxatierapport geïntroduceerd waar alle taxateurs vanaf die datum verplicht mee moeten gaan werken. In basis veranderd er niet zoveel maar het taalgebruik is erg versimpeld waardoor het rapport beter leesbaar is. Daarnaast is het hoofdstuk Duurzaamheid uitgebreid maar de grootste wijziging is wel de bouwkundige rapportage. De taxateur moet alle onderdelen van de woning, van dak tot en met de kruipruimte, aan een bouwkundige inspectie onderwerpen en beoordelen. Indien er een (aankomend) gebrek wordt geconstateerd moeten dit worden vermeld in het rapport evenals de (toekomstige) kosten die met herstel gepaard gaan. Als er een bouwkundig inspectierapport beschikbaar is mag dit rapport in het taxatierapport worden opgenomen tenzij het ouder is als 1 jaar.

Achterliggende gedachte bij deze opzet is dat de consument beter geïnformeerd wordt over de kosten die nu en in de toekomst op hem/haar af gaan komen.

Ter voorbereiding op het nieuwe rapport hebben alle taxateurs een verplichte opleiding gevolgd welke is afgesloten met een verplicht te behalen examen. Reeds in december 2020 heeft Johann van der Woude dit examen met goed gevolg afgelegd zodat IJssel Taxateurs geheel is voorbereid op het Taxatierapport model 2021.

Complete taxatie-opdrachten welke wij ontvangen tot en met 30 juni 2021 om 15.00 uur kunnen nog worden uitgewerkt in het huidige Taxatierapport model 2018 onder de huidige (prijs)condities. Hier zijn echter wel een paar voorwaarden aan verbonden. Bel ons (038-8889056) voor meer informatie.

Taxatie Zwolle en omgeving

Een woning taxeren in Zwolle kan door IJssel Taxateurs vakkundig en snel uitgevoerd worden. Wij zijn al jaren specialist op het gebied van woningen taxeren. Zo hebben wij al vele woningen in diverse steden en wijken als Diezerpoort, Assendorp, Berkum, Wipstrik en Holtenbroek mogen taxeren.

Hoe werkt een taxatie in Zwolle?

Op het moment dat u een woning wilt laten taxeren kunt u contact met ons opnemen. Voordat we een woning gaan taxeren stellen we eerst een taxatiedoel met u vast. We stellen vast of er naast de marktwaarde in huidige staat nog andere uitgangspunten in het rapport moeten komen zoals een marktwaarde na het realiseren van een verbouwing. Na het vaststellen van het taxatiedoel voor de taxatie van uw woning in Zwolle plannen wij samen met u een afspraak in voor de opname van de woning. Wanneer u als koper een taxatie laat uitvoeren voor een woning nemen wij zelf contact op met de verkopende makelaar om een afspraak te plannen, wij ontzorgen u dus helemaal! Na de opname voor de taxatie in of nabij Zwolle verzamelen we alle gegevens en stellen wij het taxatierapport conform de regelgeving van het NRVT op. Het rapport wordt vervolgens door het NWWI gevalideerd en wordt middels een inlogcode ter beschikking gesteld. Wij streven ernaar om het taxatierapport binnen 3 werkdagen op te leveren.

Taxatierapport van uw woning in Zwolle

In het taxatierapport staan belangrijke zaken waaronder het type woning, de globale bouwkundige kwaliteit van de woning en algemene staat van de woning. Deze en vele andere zaken van de woningtaxatie in Zwolle zijn belangrijk om tot een reële marktwaarde te komen. U kunt het taxatierapport o.a. gebruiken om een hypotheek aan te vragen. Bij het kopen van een huis met een hypotheek moet u doorgaans bij de bank een taxatierapport laten zien. Het taxatierapport heeft dus veel waarde tijdens de aankoop van een woning of het herfinancieren van een bestaande woning.

Taxatie in Zwolle aanvragen

Wilt u een taxatie voor uw woning in Zwolle aanvragen? Vul het contactformulier in. U kunt ons ook telefonisch bereiken via 038-8889056. Kortom, voor een taxatie van een woning in Zwolle moet u bij IJssel Taxateurs zijn! Naast Zwolle zijn wij o.a. ook werkzaam in Dalfsen, Hattem, Kampen, Meppel, Nieuwleusen, Staphorst, Hasselt, IJsselmuiden, Vollenhove en Wezep.

Waarom kiezen voor IJssel Taxateurs?

Stel uw hypotheekadviseur heeft u om welke reden dan ook gevraagd een NWWI taxatierapport van uw (toekomstige) woning te laten maken. U gaat vervolgens wat googelen en vindt allerlei aanbieders van taxatierapporten. Zij bieden op het eerste gezicht allemaal hetzelfde; namelijk een NWWI gevalideerd rapport én een snelle levering. Maar… de prijzen lopen behoorlijk uiteen, er zit misschien wel € 100 - of meer - verschil in. U vraagt zich af: waarom zijn de prijzen zo verschillend? En: als de prijzen al zo verschillend zijn, hoe zit het dan met de rapporten van de diverse aanbieders; zijn die ook verschillend? Hoe bepaalt u wat goed is? Is goedkoop duurkoop?

Om met die tweede vraag (‘zijn de rapporten ook verschillend’) te beginnen: ja, de rapporten zijn zeer waarschijnlijk niet hetzelfde. Taxeren is namelijk geen exacte wetenschap. Dus zullen er verschillen zijn tussen de verschillende rapporten. Is dat erg? Ja. Want het kan voor u namelijk het verschil maken tussen die verbouwing/woningverbetering wel of niet kunnen uitvoeren. Het verschil maken tussen uw droomhuis wel of niet kunnen kopen. Of het verschil zijn tussen die renteopslag wel of niet naar beneden krijgen. Kortom: een slecht taxatierapport kan voor u (financieel) zeer nadelig uitpakken.

Getaxeerde marktwaarde

Doorgaans is het bedrag dat u van de bank kunt lenen exact de getaxeerde marktwaarde van de woning. ‘Vroeger’ kon u nog wel eens tien procent of meer van deze waarde extra lenen, maar tegenwoordig is dit niet meer het geval. Daarom is het zeer belangrijk dat de marktwaarde van de woning zorgvuldig wordt vastgesteld.

Vroeger ging taxeren puur op gevoel: de taxateur liep een beetje gewichtig door de woning, keek wat rond en verkondigde met bravoure de waarde van de woning. Vaak gebeurde dit zonder echte onderbouwing. Dat ging niet altijd goed en dus is er, door de jaren heen, het een en ander gewijzigd.

Inzicht woningmarkt voor bij taxatie

Een taxateur kan vandaag de dag niet meer volledig op gevoel taxeren. Hij moet de getaxeerde marktwaarde onderbouwen door referentiewoningen te selecteren. Dit zijn onlangs verkochte woningen die veel overeenkomsten hebben met de getaxeerde woning. Deze woningen worden zorgvuldig gekozen, zodat er geen appels met peren worden vergeleken. Dat vereist kennis en veel informatie over de woningmarkt. Dus moet de taxateur veel inzicht hebben in de woningmarkt en beschikken over veel data.

Zo moet de taxateur onder andere de verkoopprijs van een woning die bijvoorbeeld twee jaar geleden is verkocht, corrigeren naar de waarde van vandaag. Ook beoordeelt de taxateur de referentiewoningen op hun staat van onderhoud en kijkt hij hoe ‘actueel’ deze woningen zijn (denk aan de staat van de keuken en sanitair) in vergelijking met de getaxeerde woning. Tevens is het van belang om te weten wanneer de woningen exact verkocht zijn, hoe lang de verkoop geduurd heeft, wat er voor de woningen betaald is en voor welke prijs de woningen in eerste instantie werden aangeboden. Met andere woorden: bij het bepalen van de marktwaarde gaat een goede taxateur niet over één nacht ijs.

NVM en betrouwbare data woningmarkt

Wat is nu de sleutel tot een goed rapport? Goede DATA! Zonder betrouwbare en volledige data is het nagenoeg onmogelijk een kwalitatief goed taxatierapport op te stellen. Mede daarom is IJssel Taxateurs lid van de NVM. De NVM heeft de meeste en beste data van de woningmarkt in Nederland en stelt dit allemaal beschikbaar aan haar leden en hun dienstverlening.

IJssel Taxateurs maakt dus gebruik van alle woningmarktdata die de NVM ter beschikking stelt en is zodoende in staat een kwalitatief hoogwaardig rapport te leveren. Bedenk dan ook nog dat IJssel Taxateurs een taxatiekantoor pur sang is (zou dat kunnen als we slechte rapporten leveren?!?). Zie hier waarom we niet de goedkoopste in de markt zijn, maar ook zeker niet de duurste.

Voor taxatierapporten geldt vaak: goedkoop is duurkoop! U neemt toch geen onnodige risico’s door bij een taxatie een paar tientjes te besparen, terwijl u aansluitend dertig jaar lang, iedere maand opnieuw een paar tientjes meer mag betalen voor uw hypotheek? Daarom: neem geen risico’s, kies voor IJssel Taxateurs!